购房选择商业贷款,日后手中宽裕可选择提前还贷;办理公积金房贷,日后能否提前还贷?带着读者关心的问题,山西晚报记者近日走访业内有关人士,对这两种房贷提前还贷的规则和条件进行了了解。

  已办理公积金贷款的太原市民王先生,前段时间想提前还一部分房贷,并缩短贷款期限。太原市住房公积金管理中心工作人员给王先生的回复是:公积金只支持提前还款,但不支持变更贷款期限。

  山西晚报记者了解到,商业银行对提前还贷业务的操作相对灵活,各银行的规则有所差别。房贷客户能否提前还贷,会在贷款合同中约定变更及提前还款的条件和要求;如果合同中明确约定不能提前还贷及缩短贷款年限,那就不可以操作。

  商业房贷变更还贷期限内容大致可分为三种情况:提前还一部分款后减少每月还款额,但期限不变;提前还一部分款后减短期限、还款额不变;还有一种是提前还一部分款后减少还款额且减短期限,不管选择哪种需要借款人和银行双方同意后才能办理,但不同银行给出的选择会有所不同。有的银行提前还贷是可以缩短年限的,但有次数限制;而有的银行则不允许缩短年限,只同意减少每月还款额。

  来源:山西晚报