网拍房产近年来受到不少人的青睐,临安的一位陆先生也网拍了一套房子。

  4月17日,陆先生通过阿里拍卖,拍下了杭州临安锦城街道的一套房子,144平,总价48万。

  

网上拍下杭州一处房产,144平才48万,一进门傻眼了 杭州 房产 第1张


  陆先生:阿里拍卖嘛我觉得是比较正规的,那个房子的位置地段也好,平方也大,价格也实惠,没想到第一次就碰到这个倒霉事了。

  

网上拍下杭州一处房产,144平才48万,一进门傻眼了 杭州 房产 第2张


  144平,48万,一平方也就3000多,在杭州拍到这样一套房,按理说应该是在偷着乐,但陆先生为什么说“碰到个倒霉事”呢?

  

网上拍下杭州一处房产,144平才48万,一进门傻眼了 杭州 房产 第3张


  陆先生:到现场去验房,他们已经有人在装修了,地板都铺好了,上面那个中央空调都装好了,那个装修工说,他们买去已经好几年了,我都搞不懂怎么回事了。

  陆先生说,拍卖结束后,房子的销售方杭州临安远东投资管理公司带着他去验房,结果房内已经有人在装修了,一行人看到眼前的场景,都懵了。

  

网上拍下杭州一处房产,144平才48万,一进门傻眼了 杭州 房产 第4张


  是谁在装修?

  自己拍下的房子,却有别人在里面装修,这让陆先生一头雾水,这到底什么情况?随后,我们与当时带陆先生看房的蒋经理取得了联系。

  

网上拍下杭州一处房产,144平才48万,一进门傻眼了 杭州 房产 第5张


  杭州临安远东投资管理有限公司 蒋经理:我之前也没去现场看过啊,人家只是委托放在我们这里拍卖,我们现场也没去看过。

  蒋经理解释,这套房子是房主童女士委托他们代为拍卖的,房间里有人装修,公司和童女士事先毫不知情。随后,远东公司一位负责人又对此事做出进一步解释。

  

网上拍下杭州一处房产,144平才48万,一进门傻眼了 杭州 房产 第6张


  杭州临安远东投资管理有限公司 负责人:我们是房产公司登记、预售、包括发票都检验过,房管我们也去调查过,这个房子产权是童女士的。装修的人是问以前的开发商法人私底下买的,法人签了个字骗他说,这个房子是他的。

  

网上拍下杭州一处房产,144平才48万,一进门傻眼了 杭州 房产 第7张


  远东公司表示,经过调查,现在装修房子的是一位钱先生。钱先生通过开发商的一个负责人,买下了这套房子,也支付了房款,但并没有签订正规购房合同。目前,开发商的这位负责人处于“失联”状态,警方就此事已经介入调查。

  想退房?不简单

  拍来的房子有别人在装修,现在陆先生经过深思熟虑,决定放弃这次拍卖。可是新的问题又来了——陆先生拍下的并不是房子。

  杭州临安远东投资管理有限公司 负责人:我们写的是权利转让,不是买房产,他可能没看清楚。我们资产公司做的就是债权不是做房产的,哪有这么便宜的房产,你看下我们临安房价都1万8。

  

网上拍下杭州一处房产,144平才48万,一进门傻眼了 杭州 房产 第8张


  陆先生这次竞拍的房子,位于临安的锦城街道属于城区范围,144个平方,只要48万,一个平方3000多,相对于周边接近两万元一个平方的均价,便宜得离谱。陆先生说,他以为这是拍卖房的优惠,但没想到自己花低价买到的只是房子买卖合同上的权利和义务。

  

网上拍下杭州一处房产,144平才48万,一进门傻眼了 杭州 房产 第9张


  这是什么意思呢?

  据了解,目前,这套房子是逾期交付的状态,当合同的权利转让给陆先生,房子的交付对象也就变成了他。

  

网上拍下杭州一处房产,144平才48万,一进门傻眼了 杭州 房产 第10张


  如果房子能顺利交付,陆先生就是以远低于市场价的48万,拿下了这套房子;但是,如果房子一直无法交付,或者像目前出现的二次售卖和非法占有的问题,那么也同样是陆先生,作为新的债权人来承担这个风险。

  

网上拍下杭州一处房产,144平才48万,一进门傻眼了 杭州 房产 第11张


  从这个意义上来说,房子能否正常使用,是不是另外有个买家在里面装修,不影响权利的转让。现在,陆先生觉得风险太大,想要终止拍卖,就属于违约。

  据了解,此次拍卖之前,陆先生是交了5万块钱的保证金,现在他想退出,可这笔钱能退吗?

  

网上拍下杭州一处房产,144平才48万,一进门傻眼了 杭州 房产 第12张


  对此远东公司表示,此次拍卖是通过阿里平台完成,涉及到4800元的服务费,只要陆先生付掉这笔钱,他们会帮他退回5万块钱的保证金。经过考虑,陆先生表示接受。

  

网上拍下杭州一处房产,144平才48万,一进门傻眼了 杭州 房产 第13张


  温馨提醒

  在消费过程中,尤其是涉及到房产这样的大宗交易,一定要对交易内容和相关条款,有一个清晰的认识,不要被表面看到的便宜所吸引,而忽略了这份便宜背后暗藏的风险。

  来源:杭州交通918