最近,武汉楼市似乎又掀起一股涨价的妖风。

  小阳春彻底爆发、外地炒房团大张旗鼓进驻武汉、光谷业主抱团哄抬小区房价、新房价格不断上涨......

  不少购房者被这些半真半假的消息搞得将信将疑,深怕武汉房价会再度迎来一波暴涨!

  因此,还有不少购房者在武汉城市留言板纷纷投诉此类现象,希望政府出手控制局面。

  近日,武汉市房管局公布了2021年工作报告执行情况。

  其中,明确提出:确保新建商品住房和二手住房同比价格指数原则上不超过5%!

  这无疑是确定了2021年武汉整体楼市的基调:房住不炒!稳定健康合理发展!

  小阳春彻底爆发?武汉房价迎来新一波上涨?

  从春节过后开始,小阳春武汉楼市彻底爆发的消息瞬速引爆朋友圈,购房者们将信将疑,确实对楼市也造成了不小的影响。

  不少房地产从业人员在朋友圈大肆宣扬,武汉楼市重回2016年的火爆行情,房价将再次被刷新。

  

重磅出击!楼市基调定了!武汉市房管局:新房、二手房涨幅不得超过5%!涨价、炒房歇歇吧!  楼市 武汉市 房管局 炒房 第1张


  

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  但武汉楼市真实情况到底如何呢?

  有人说:楼市非常火爆,项目开盘秒光,抢都抢不到!

  也有人说:武汉房子很难卖,很多项目都在打折!

  不用着急互相说服对方,因为,这两种情况同时存在于武汉楼市中。

  其实,从2019年开始,武汉就开始进入一个两极分化的场面,至今仍然在延续。

  以2021年的武汉楼市为例:

  以世茂十里星河、中建星光城、幸福时代大家、绿地光谷星河绘等热门楼盘为例,当天开盘即售罄,热度高居不下。

  其中,中建星光城涨价581元/平,幸福时代大家涨价1800元/平仍然开盘即日光,但这些楼盘属于武汉中少见的高性价比楼盘,并不能代表武汉普遍现象。

  那武汉整体价格涨了吗?的确是的!武汉本身底子就不错,未来上涨乃是大趋势。

  同时,也有一批楼盘因为去化难而选择降价或者精装变毛坯降低购房门槛。

  比如位于光谷正核心的世界城瑜樾东方,3月15日加推改为了毛坯出售,均价下降了约3503元/平,不过效果还不错,开盘便售罄了。

  还有盘龙城的山海观,2月底传出精装变毛坯的消息,下降了约2125元/平。

  还有大批楼盘纷纷启动分销,可见武汉楼市并没有想象中的那么火爆。

  外地炒房客组团来汉?光谷业主哄抬房价?!

  小阳春爆发的消息还未落幕,武汉楼市又传来新的“信号”。

  外地炒房客宣称武汉是最值得投资的二线城市,浩浩荡荡带着外地炒房团进军武汉,给本身稳定的武汉楼市点了一把火。

  朋友圈纷纷传出,武汉,全国最值得投资的二线城市,被全国投资客盯上了!号召大家来武汉投资炒房!

  不得不说,这图做的还挺不错,说的靖哥哥都非常心动啊!有一说一,武汉确实是一个比较有潜力的城市!

  

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  外地不少自媒体大v公然发文炒房,号召外地购房者来武汉买房。

  但从目前武汉楼市的反馈来看,有点雷声大雨点小的感觉,似乎对武汉楼市并没有造成太大的影响。

  而且武汉市执行刚需优选的政策,也堵住了炒房的漏洞。

  

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  某售楼部公屏打出:热烈欢迎深圳购房团。

  

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  与此同时,一些二手房房东按捺不住,坐地起价,抱团哄抬房价。

  

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  光谷某小区,部分小区业主抱团哄抬房价,称要尽最大力量消灭一万六以下的低价房源;

  还有关山大道保利时代,去年二手房均价两万八每平,今年业主集体涨价到三万多一平。

  

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  近期,该小区更是成交了一套天价房源,成交价高达39800元/平。不过在武汉市房管局的干预下,这套房子,已经解除了合同。

  

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  从整体武汉新房、二手房市场来看,目前还是较为平稳的。即使出现极个别不合理的现象,武汉市房管局也会及时干预,让市场回归稳定。

  不超过5%!明确了!武汉房价涨幅目标!

  其实,从近两年武汉楼市的整体情况来看,武汉虽然没有特意出台一些调控政策,但整体发展较为稳定,市场自身的调节作用已经非常到位,基本上还没到政策干预的地步。

  反观,北上广深、杭州、苏州等热门城市,房价会出现过热的情况,不过随之都有相关的调控政策出台,全国楼市整体“房住不炒”的基调并没有改变。

  南昌近日刚出台推进“大南昌都市圈居民购房同权”的相关政策,便立即取缔,只因其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符,可见各地调控的决心。

  同样,从这次的武汉市房管局公布的2021年工作报告执行情况可以看出,武汉市要求房地产健康合理发展的目标并没有发生改变。

  

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  公告中,明确提出:.稳妥推进“一城一策”长效机制试点工作,将试点工作各项任务细化分解到各区、各部门,实施目标管理,围绕我市“一城一策”工作方案的实施,精准调控、综合施策,确保新建商品住房和二手住房同比价格指数原则上不超过5%。

  

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  而且,武汉出现的一些不合理的买房现象,武汉市房管局也在不断出台相关的管理规定:

  比如最近武汉市房管局拟出台《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》(以下简称《通知》),将对新建商品房项目销售进行“事前、事中、事后”全过程监管,进一步规范新建商品房销售过程中房地产开发企业和经纪机构的销售行为。

  目前,市房管局正面向全市就该《通知》征求意见。

  

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  商品房不得半夜销售:取得预售许可后须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间不得早于9:00或晚于20:00。

  交房三个月内不得拆除样板房:交付标准样板房的设置标准应与销售现场公示内容、《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致。

  公示车位(库)规划配建情况:应在销售现场醒目位置集中公示建筑区划内车位(库)规划配建情况说明;

  不得收取其他任何费用:严格执行“一房一价”销售规定,不得超过房管部门备案价格。取得预售许可前,不得自行或委托第三方,以认筹、预订、定制、团购、吸纳会员等方式向意向购房人收取或变相收取任何费用。意向购房人未选定房源的,房地产开发企业应在合理期限内退还认筹金等预订款性质费用,自意向购房人申请退款之日起最长不超过5个工作日。

  交付信息公示不少于30日:不得以缴纳相关费用作为买受人查验房屋、办理交付手续的前置条件。

  写在最后:

  2021年,武汉楼市出现了不少煽动性的言论,也让一些购房者对于市场更加迷惑。

  但从整体来看,武汉楼市已经处于一个基本稳定的状态,并不会大起大落,购房者也无需忧心。

  但有几句话想送给投资客们:

  武汉确实是一个非常具有发展潜力的城市,未来房价也具备成长空间。

  但武汉的房价上涨是随着武汉城市发展利好同步进行的,所以千万不要依靠炒作妄想从中获取暴利。

  且投资需要承担相应的风险,且学问颇深,并非所有区域和楼盘都具备升值价值。