3月,北京二手房成交再次站上15771套,其中仅3月29日,二手住宅实现网签1285套,创272天以来单日新高。


对于市场而言,二手房是短期市场趋势的晴雨表;而对于北京楼市而言,15000套左右,是北京楼市的“低烧”线。综合3月北京二手房的成交数据来看,可见北京市场的买房人预期在一路上升。


这个预期也在开始向新房市场传导,虽然新房市场目前还没有出现普遍升温的状态,但是优质项目已经开始收割房票,它们或是热销,或是未开先热,提前被买房人“预定”了。


2022年,攸克地产联合58安居客房产研究院北部分院,升级北京楼市月度之星,并于4月7日公布2022年3月北京楼市月度之星榜单,同步发布《2022年3月北京安居指数报告》。五大红盘热盘上榜,成为北京买房人的置业最强指南。


橡树湾


3月22日,橡树湾首次开盘,就创下了半小时成交286套、热销19.54亿佳绩。


这是一场始于价值,归于生活的热销。


以四环的区位,相对于6万多的单价,可以说是北京买房人以最值的价格买入四环的机会;而华润项目在北京连续开盘连续热销,无论是市场信心还是产品力口碑,都是这场热销的保障。


接力将这场热销推向最高潮的,是橡树湾的户型与精工细节品质。


项目的主力户型为107平米的三居,户型方正、三开间朝南,尺度与面宽舒适;双卧套房、独立家政间,提升日常生活便利;收纳做到极致,飘窗也充分做好收纳细节,不浪费每一平米。


128平米的4居,则以豪宅的居住体验进行场景设计。LDK一体化设计,既保证了南北通透,又保留了完整而充分的公区,供家人聚享天伦;主卧套房设置隐藏式吧台,生活细节拉满;次卫放在入户玄关旁,满足入门消杀的新生活方式。


橡树湾的产品,不奢华无噱头,却是踏踏实实以生活为尺,以需求为矩,用匠心打磨细节与品质,打造出满足北京改善家庭生活需求的约75-128㎡精工两至四居,重新定义了四环人居标准。


峯范北京


继华越北京与华樾北京领尚之后,金地携手电建置业南国地产将北京新青年竞相追逐的青年豪宅,带到了京西新首钢。


峯范北京,在新首钢亮相之后,即被京西青年精英们“mark住”。


因为它是北京改善中唯一拥有会所的项目。会所只是其中的一个价值代表,这背后,是对京西新青年生活方式的洞察——面积可以不大,但品质和配置一定要比肩豪宅;也是峯范北京项目品质的一个展现切面,除了会所之外,峯范北京无论是园林、建筑还是户型细节,都以青年豪宅为标尺,为青年精英客群进行定制化设计与打造。


总价350万起,追求高品质居住体验的京西新青年们,就能在长安街沿线、1号与6号双轨交汇处入手一套约61-99㎡精妆超配奢宅。


其中明星户型约99㎡三居,是区域内100㎡以内稀缺的南向三面宽户型,拥有超大窗墙比,1:1黄金进深比。且项目精妆品质是同类型中最高装标最全配置,两居也配置智能马桶、洗碗机、超强收纳玄关柜等,并且所有户型都有新风系统和中央空调,为峯范新青年营造专属格调生活。


目前,峯范北京项目售楼处及样板间正式开放,于4月8号正式开盘,项目首次开盘所有房源首开即磬,售楼处现场24小时不打烊依然座无虚席,并于周末载誉加推。


京能龙湖熙上


京能龙湖熙上以首开8亿的优秀成绩单,开启了北京朝阳区2022年的热销序幕。作为朝阳正东十年来唯一供应的一块生态低密住宅用地,从拿地初始便成为购房者们关注的焦点。


熙上位于CBD正东约8公里,北侧即广渠路。更难得是项目旁边紧邻18万方的月牙连心公园,直线距离1公里范围内还有广渠路公园、暖山生态公园、东一处公园。在北京,方圆一公里内四大城市公园环抱的项目,城市罕见。


硬核的产品力是最终打动客户的内因。66-70公园央景两居和85-110㎡全能四居,对CBD客群来说面积和总价都非常友好。


85㎡极致功能三居,在目前整个朝阳来看,是空间使用性价比最高的项目。得益于洋房业态的高得房率,三居的尺度配置合理,不会因为某一房间过小而无法居住。不得不说,在人性化方面,龙湖确实做到了极致。


110㎡的四居,在目前朝阳的市面上也非常稀贵。110的尺度,同样得益于洋房的高得房率,却拥有超越市场上高层产品120㎡户型的舒适尺度。经典的四叶草,四间卧室相互独立,隐私性得到极好的保护。


除了土地本身和产品打造的优势,还有龙湖在北京深耕16年的品牌和服务口碑积累,龙湖在北京积累的10万+老业主已成为龙湖最好的代言人。


海开圆明天颂


在经历了2021年的一房难求之后,北京豪宅买家又迎来了圆明天颂的轩境新品。


在圆明园的北侧,1.1容积率的低密墅质洋房社区中,拥有一套超越一般别墅产品力的下跃豪宅,是一种什么样的体验?


海淀豪宅买家的回答是:用三四千万的价格,买到了超5000万的海淀别墅居住体验与资产价值。


圆明天颂的地段无法复刻。项目地块往南,是清华北大等中国顶尖名校,学术氛围浓郁;往北是上地和中关村软件园,是北京发展的未来;周边圆明园、颐和园等三山五园历史文脉成为人居底色……


地段价值是基础,产品力则体现了海开的能力与匠心。轩境的首层面积达到196-235㎡,远超过一般别墅100平米左右的首层面积;面宽最大20.9米,最小也有19.2米,是合院别墅也很难达到的尺度。


总价2800万起,却附赠高品质精装,厨卫设施全一流顶级大牌;与金茂绿建联合打造全屋绿建康居科技系统,空气、阳光、温度、水、声音等五恒硬核科技系统,打造健康栖居闭环,连地下室也包括在内。


可以说,圆明天颂,是北京近10年来唯一几乎没有短板的终极豪宅。尤其天颂雅鉴开放后,海开的优雅气度更是让人看到了北京豪宅久违的尊严。


天坛府九阙


作为内城、二环、天坛旁的大盘豪宅项目,2022年的北京豪宅买家没有想到,天坛府居然又带来了惊喜。


据悉,天坛府推出全新升级产品——天坛府·九阙,预计将于4月上旬开盘。


天坛府·九阙位于天坛府项目中心最优质的区位,为150-280㎡三居至四居。产品由大师操刀设计,遵循府院空间格局,创新国际标准成品生活。


项目外部拥有4000亩内城最大皇家园林——天坛公园,项目内部园林由李宝章设计团队打造,以《乾隆南巡图》为蓝本,借鉴苏州拙政园、留园,南京煦园、瞻园和杭州西湖的造园手法与典故,用中国“移天缩地于君怀”的艺术手法,打造乾首凝辉、御道中鸾、门庭显赫、四水归堂等“三卷九境”二十八景。


项目建筑,汲取皇乾殿三段式结构,其屋顶、屋身、台基分别对应“天时、地利、人和”,倡导“修身、齐家、平天下”的人间理想,相合天坛所承载的“天人合一”理念;臻选天然珍贵石材,遵循对称、形制、深厚、规制的手法,让悠久的古都文化和现代的城市建设融为一体,方“生长”为北京城建天坛府·九阙今日之7-10层低密府院。


无论是地段还是产品力,天坛府都是北京豪宅市场中极度稀缺的存在。


3月过去,4月到来,随着市场的进一步回暖,北京楼市中的这些红盘热盘势必更加“抢手”。今天,北京楼市月度之星对3月五大明星项目的揭榜,更像是开启了这些高价值优质好盘的倒计时,真正是“手快有,手慢无”。